商业银行继续与房企进行密切沟通。
界面新闻最新获悉，中国银行和邮储银行近日通过走访或一对一座谈方式，加强与房企的沟通。此前，已有建设银行、农业银行、交通银行等多家金融机构召开房企座谈会，了解房企融资需求。
有银行人士对界面新闻表示，目前没有收到所谓“白名单”。去年确实有针对房企融资的规模管控，现在各类限制基本都放开了。
业内人士认为，银行和房企召开座谈会，有助于改善非国企融资难的行业共性问题。不过，有银行人士对界面新闻表示，实际业务操作过程中，银行仍然会注重风控，不会盲目降低授信条件。
邮储银行披露，参与座谈的八家房企，涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。
中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。
中国银行方面表示，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。一是保持房地产新增信贷支持力度。二是助力房企盘活存量资产。三是持续支持民营房企发债融资。四是发挥中国银行全球化优势。五是高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。
截至发稿，六大国有银行及部分股份制银行和城商行均通过座谈或走访等形式，与房企保持密切沟通。
有头部房企投融资部门人士对界面新闻表示，从目前银行披露的房企名单来看，既有头部房企，也有一些市场占有率并不高的中小房企，这说明银行会对所有房企的融资需求一视同仁。
此前，金融监管部门于11月17日召开金融机构座谈会，包括18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司主要负责人参加。
据媒体报道，监管部门提出“三个不低于”：一是，各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；二是，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；三是，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
之后，市场关于“房企融资白名单”的讨论开始增多。
有银行总行人士表示，不了解监管机构是否会拟定白名单，但类似的“白名单”在不同行业均可能存在，银行会根据自身信贷投放计划和风控确定一个相对安全的企业名单，在相关业务开展、授信审批速度等方面给予支持。
“对于风险敞口相对大的房企，减少贷款，严控流向和用途。对一些涉及保交楼的项目信贷可能会网开一面。而对于经营情况相对较好的头部房企，信贷的限制条件肯定会少很多。”他说。
有对公条线人士对界面新闻表示，没有看到白名单，但去年确实有针对房企融资的规模管控，现在各类限制基本都放开了。
界面新闻了解到，在银行向房企提供融资的过程中，依然面临不少问题。
前述公司条线人士表示：“我们跟总行、分行报了不少授信额度，都批下来了，但最后放款的一笔都没有。我们银行有严格的成本核算约束，不可能把贷款利率降得太低。现在市场竞争太激烈了，有的银行什么条件都能接受。”
该人士表示，还有部分原因是头部房企比较强势，所以价格压得低。
前述房企人士认为，头部房企现金流相对稳定，还款能力更有保障，会成为众多银行争取的对象，所以议价能力强，另外，有些房企有地方国资背景，融资渠道比较多。
“我们现在从银行拿融资会比较注重成本，目前能拿到的房地产开发贷利率只有2.2%。”他说。
克而瑞研究中心认为，整体来看，“三个不低于”出台对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料。同时，国有银行面临两难选择，既要完成硬性量化指标，又要控制自身风险敞口。即使出险房企进入白名单，银行对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度。此外，通过国有银行增加对房企贷款，未解决当前销售端疲软的问题，获得贷款的房企虽能“喘口气”，但债务风险并未完全化解，仍需积极偿还贷款。
