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“我们要重新评估一下房山了”——在本次土地推介会的直播后，一位开发商给我们发来了微信。
最近的房山，确实出手不凡。在刚刚结束的服贸会上，她一举签下31项重点工程，其中多涉及民生类项目，包括了医疗、教育、居住品质、交通出行等方方面面：
9月8日，房山区2022下半年拟入市土地推介会于乐居平台直播，房山新城投资有限责任公司董事长朱婧琎、北京市规划自然资源委房山分局副局长相国强莅临现场，与《地产星探》出品人忠叔、天猫好房＆乐居北京公司主编郭云柯齐聚一堂，为大家带来土地新鲜资讯以及配套利好消息！
划重点：
1、房山具备供地条件以及近期正在开发地块共11块，体量大，各具优势，将陆续上新。感兴趣的房企可在文末获取房山城投的联系方式，“金牌店小二”将为企业提供最优的营商服务。
2、2022服贸会上，房山签署31项重点工程，包含十一学校、宣武医院、北京大熊猫科研繁育基地等。更有山姆、12年一贯制人大附等优质配套消息在直播中逐一讲解。
3、“拿地即开工、交房即拿证”，详解何为“房山速度”。
4宗地块接连上新
宣武医院、十一学校全来了！
关注我们视频号@北京房产快讯 的朋友应该注意到，近期我们推出了4期房山土地实探视频，分别位于高教园、黄管屯、长阳等地，它们都将于年内与大家见面。另外，朱董还表示，目前房山区具备供地条件以及近期正在开发地块共11块，本次推介会特别甄选4宗优质地块，详情如下：
1、高教园区9号地FS00-0120-0023、0018居住、多功能地块
这块地在良乡大学城板块，即“房山新城中心区”，目前地铁房山线、副中心线西延已经开通，将来的良乡站和南关站会实现三线换乘，打造交通枢纽微中心，以后这个区域就是房山的中心城。因此，这块地最大的亮点为临铁，出行满分。
另外，良乡大学城拓展区域内将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划明年启动，加之周边现有的众多高校，学术氛围浓厚。
不过自带的商业地块未来预测比较卷，毕竟作为全北京商圈活力排名第4的存在，长阳镇商业氛围基础不容小觑，地块北侧紧挨着老牌商业北京时代广场，一站地就到新开大型商业龙湖熙悦天街，未来三足鼎立，没点实力的开发商恐怕不敢贸然入场~
2、长阳镇 FS00-0101-0002、0003 （黄管屯二片区项目）居住、教育地块
这块地自带教育用地，先天基因优良，另外距离华冠购物中心、首创奥特莱斯、长阳公园等配套也很近，生态和商业环境都不是问题，700米处还有十二年一贯制的首都师范大学附属中学实验学校。
3、城关棚改项目南关及北市居住地块
城关中心曾是房山区政府所在地，两块地在地理位置上虽然有些远离房山核心区，但好在地块性质纯粹、有地铁通行（房山线城关站，距离约1公里）、华润医疗也计划在南关地块收购房山第一医院进行改造升级，大幅度改善当地就医环境。
当然，最为王炸的消息是：海淀六小强之一的十一学校将在南关地块东北侧建立校区，为九年一贯制的54班学校，提升整个燕房片区的教育质量。
4、长阳镇06、07街区棚改项目FS10-0107-0008、0011商办地块
这块地距离房山线长阳站仅有约750米，并且北侧紧邻京良路，出行条件接近满分，周边其他配套也十分充裕，在这里需要重点关注的是地块南侧大约2公里的位置，规划建设中的三甲医院宣武医院。朱婧琎介绍称，未来宣武医院将把新院区作为主院区，定位服务全国，床位数量1200个，并建立医学中心开展科研工作。
上述4宗地块各具亮点优势，虽不在第三批集中供地名单里，但会在今年陆续上线。朱婧琎进一步表示，房山区在区委区政府的带动下正全力打造最优营商环境。
各部门都秉承“人人都是营商环境，发展经济人人有责”的服务理念，充分发挥大学城人才、住房保障、落户、上学、就医等政策优势，以最大力度为企业发展提供“金牌店小二”服务。房山区目前正在推进“拿地即开工、交房即拿证”模式，激发市场主体活力，降低财务成本，打造“房山速度”。
“这四块地恰好满足医识住行的需求。”柯姐由衷赞叹。
31个“两区”建设重大项目签订！
房山发展全面提速
作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，房山近些年发展势头强劲。相国强介绍，今年上半年房山GDP同比增长2.9%，高于全市平均增长水平；一般公共预算收入完成60.32亿元，同比增长15.9% ，增速排名全市第一；规上工业总产值完成464.3亿元，同比增长22.5%，增速排名全市第一。
按照市委市政府工作部署，房山区在打造“1+3+N”重点功能发展格局进程中稳步推进。（1代指房山新城中心区，3代指北京高端制造基地、北京新材料与新能源产业基地及燕化区域、长阳休闲商务区，N代指琉璃河国家考古遗址公园、国际葡萄酒小镇、互联网金融安全产业园、良乡现代农业产业园、周口店猿人遗址、云居寺、北京大熊猫科研繁育基地（青龙湖片区）、北京基金小镇等重点功能区。）
（房山”1+3+N”重要功能区发展格局）
9月2日，房山区“两区”建设成果发布暨重大项目签约仪式在2022年中国国际服务贸易交易会首钢园会场成功举办。会议发布了《良乡大学城控制性规划》，并现场签约了31个“两区”建设重大项目！除过上文提到的宣武医院、十一学校外，多项重点工程也迎来了新进展。
据悉，乐高乐园及北京大熊猫科研繁育基地两大工程目前还在有序规划中，预计将在2024年正式开园。其中，北京大熊猫科研繁育基地择址青龙湖板块，规划用地面积约133余公顷，计划不少于50只熊猫入驻繁育基地（同时会有功勋熊猫的后代，如盼盼，以及旅日旅美旅欧的明星大熊猫要引进）。
作为研发大熊猫的保护、繁育，外交、对外开放等多功能场所，基地将按照300-500万的游客量打造了新的旅游目的地，计划将在今年年底开工。（大胆预测青龙湖周边的民宿经济会上扬一波。）
（国家大熊猫科研繁育基地效果图）
另外，副中心线整体提升工程将在房山增设长阳站，并已规划南关站，副中心线的运行直接缩短了房山区通往中心城区（六里桥、金融街、国贸等地）的通勤时间，进一步加强了房山与中心城区的联系。（ps：在建的长阳站距离黄管屯二片区项目住宅地块约1公里，预计明年上半年开工建设，对项目是极大利好。）
图片（房山区轨道交通布局图）
除此之外，房山区重点建设工程还包括国际红酒小镇、京东方生命科学园、国开行、中荷人寿、氢能保障基地、沃尔玛房山山姆会员店（位于长于北大街与清苑北街交汇口西侧）、德勤中国、人大附等多项农业、银行、保险产业、金融、高精尖产业及商业服务板块项目陆续落位，为房山区加快科技创新步伐、推动文旅融合发展，加快“一区一城”新房山建设注入更强动力。
近郊置业价格洼地
三大价值增长点赋能房山高速发展
直播过程中，当被问到如何看待房山楼市时，作为业内大咖的忠叔独具慧眼，点出房山三大价值增长点。
1、生态环境。房山是首批国家生态保护与建设示范区试点地区，境内有燕山山脉、永定河、拒马河、上方山国家森林公园、石花洞、银狐洞等丰富的生态资源，全区森林覆盖率高达37.2%，目前正创建全国森林城市。境内公园多达86个，可以说是南城生态王。
2、交通条件。除上文提及的市郊铁路副中心线西延，房山区还有规划S6新城联络线、京雄高速北京段（年底通车），京良路西段（正加快建设），加上现有的京港澳、六环等大型线路，将会解决目前京良路进市中心的拥堵痛点。
3、配套资源。房山区近几年对于配套的引入力度极大，先后引进北京八中、北京四中、北师大附中、北京小学等30所优质教育资源；拟提升401医院、房山第一医院为三甲医院等，以及服贸会签约的31项重点工程，必定会给区域经济带来极大地提升。
忠叔表示，从价格维度上来讲，房山属于北京近郊的价格洼地板块，目前最适合的是刚需首置，尤其是靠自己打拼又有追求房屋居住舒适度的年轻人，可以重点考虑优质开发商在房山优质地段（长阳、良乡、稻田等）的优质产品（例如中建智地京西印玥、学府印悦、春和印象、中海寰宇视界等）。
推介会后，业界大佬纷纷来电咨询，足见其对房山未来的信心。下半年，我们可以期待房山速度带来更多惊喜！
最后，预祝各位朋友金秋佳节快乐~
