乐居买房讯 日前，北京市土地二级市场交易服务平台（以下简称“交易服务平台”）依托北京产权交易所完成“北交互联”系统搭建并上线试运行，这标志着覆盖北京市、标准统一的土地二级市场交易平台正式建立，有利于将土地转让、出租涉及的业务环节进行全面梳理，建立健全“信息发布—达成意向—合同签订—交易监管”的交易流程。另外，土地招拍挂项目信息仍在北京市规自委官网进行查询。
2021年6月，北京市政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》（以下简称《意见》），其中提出：计划到2022年底初步形成产权明晰、规则完善、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效、秩序规范的土地二级市场，有利于显著提高土地资源配置效率、助力城市更新，进而形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。
同时《意见》中还规范了交易流程，交易双方可通过土地二级市场交易监管平台等渠道发布和获取市场信息；可自行协商交易，也可委托土地二级市场交易监管平台公开交易；达成一致后签订合同，依法如实申报交易价格，申报价格比标定地价低20%以上的，政府可行使优先购买权。加强交易事中事后监管，对违反有关法律法规或不符合出让合同约定、划拨决定书规定的，不予办理相关手续。
另外，《意见》明确，将构建以信用为基础的监管机制，加强对交易各方和中介服务机构的监管。制定土地市场信用评价规则和约束措施，将相关市场主体及中介服务从业人员信用记录纳入市公共信用信息服务平台，对失信责任主体实施联合惩戒。发挥社会中介组织在土地二级市场交易活动中的桥梁作用，为交易各方提供推介、展示、咨询、估价、经纪等服务。规范中介机构及从业人员行为，引导其诚信经营。
据悉，此次建立的交易服务平台由交易监管平台和交易系统构成，是集信息发布、交易服务、金融服务、资金监管、综合服务、实时监管等功能为一体的综合性服务平台。具有以下几点优势：
一是信息全公开，有利于充分发现投资人。通过交易服务平台公开集中展示项目信息，有效解决信息不对称的问题，有利于最大限度征集意向投资人，深度挖掘资产价值。
二是采用竞价模式，有利于充分发现市场价格。交易服务平台通过网络竞价、动态报价等交易模式推动意向竞买人展开公开、公平、公正的竞争，有效发挥市场在土地资源配置中的决定性作用。
三是利用线上操作，有利于规范交易行为。依托北交所完善的制度建设，通过全流程线上操作，建立起制度可依、流程可循、交易规范的土地二级市场。
四是通过实时监测，有效加强交易监管。交易服务平台可高效实现交易数据信息汇集，及时掌握市场运行情况及规律特征，为监管部门开展动态监测监管提供有力支撑。
下一步，北交所将锚定“提高存量土地资源配置效率，提升节约集约用地水平，助力城市有机更新”的重要目标， 在切实做好北京市土地二级市场交易的基础上，推动交易服务平台实现与全国土地二级市场交易服务平台“无缝联接”，助力全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场建设，为加快构建高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场贡献更多力量。
